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고금리 시대에 연 최저 3.25%의 장기 고정금리로 최대 5억의 주택담보대출을 받을 수 있는 특례보금자리론이 출시되었습니다. 1월 30일 신청, 접수를 시작한 후 60% 이상 소진될 만큼 현재 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 특례보금자리론의 신청자격, 금리한도, 신청방법까지 자세히 알아보겠습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 고물가, 고금리시대를 살고 있는 서민과 주택실수요자의 금리부담을 덜어 주고자 기존 안심전환대출과 보금자리론 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다.
소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로 연 4%의 고정 금리가 적용됩니다.
향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품이며, 1월 30일 부터 신청/접수를 받고 있습니다.
특례보금자리론 신청자격
신청대상
○ 민법상 성년인 대한민국 국민 누구나 가능(재외국민, 외국국적동포 포함)
○ 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없고, CB 점수(신용평가사의 신용점수) 271점 이상인 자
대출요건
○ 주택가격 - 9억 원 이하주택
○ 주택수 - 무주택자 또는 1 주택자(1 주택자의 경우 기존주택은 3년 이내에 처분해야 함)
○ 소득 - 소득제한 없음
○ 자금용도 - 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
대출한도
○ 최대 5억 원
특례보금자리론 금리
금리한도
▶ LTV (주택담보비율) 최대 70% ~ DTI(총부채상환비율) 최대 60 % 적용
○ 생애 최초 주택구입자의 경우 LTV 80%
○ 실수요자는 주택가격 9억 원이하, 소득 9천만 원 이하, 무주택자 세 가지 모두 충족 시 해당
기본금리
○ 일반형 - 연 4.25~4.55%(주택가격 9억 원 이하/소득제한 없음)
○ 우대형 - 연 4.15~ 4.45(주택가격 6억 원 이하/소득 1억 원 이하)
우대금리
| 구 분 | 상세요건 | 우대금리 | 비 고 | |
| 주택가격 | 소득 | |||
| 아낌e보금자리론 | 9억원이하 | - | 0.1%(거래약정 및 근저당설정등기 전자처리할경우) | 중복적용가능 |
| 저소득청년 | 6억원 이하 | 6천만원 | 0.1% | 최대한도 0.8% 중복적용가능 |
| 사회적배려층 (한부모,장애인,다문화,다자녀가구) |
6천만원 | 0.4% | ||
| 신혼가구 (혼인신고일로부터 7년이내) |
7천만원 | 0.2% | ||
| 미분양주택 | 8천만원 | 0.2% | ||
▶ 우대금리(최대 0.9% 내에서 별도적용)를 받으려면 소득자료 증빙이 필요합니다.
특례보금자리론 대출만기
대출만기
▶ 10,15, 20, 30, 40, 50년(만기 40,50년은 특정조건을 충족해야 함)
○ 만기 40년 - 만 39세 이하 또는 신혼부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)
○ 만기 50년 - 만 34세 이하 또는 신호부부(혼인 신고일로부터 7년 이내)
대출상환방식
○ 원리금 균등분할상환 - 월 원금과 이자를 지급하는 방법(매월 지급 원리금 동일)
○ 원금 균등분할 상환- 매달 같은 금액으로 원금만 상환(월기급 원리금이 점점 줄어드는 상환방식)
○ 체증식 분할상환 - 처음에는 상환액이 감소하고 시간이 지날수록 증가( 매월 원금이 증가하고 이자가 감소하는 방식)
중도상환 수수료
▶ 면제
기존주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 중도 상환을 하는 경우에도 면제
특례보금자리론 신청방법
① 온라인 신청 - 한국주택금융공사 홈페이지 신청
② 모바일 신청 - 스마트 주택금융 앱 신청
▶ 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 이용가능
▶ 온라인 접수가 어려울 경우 한국주택금융공사 홈페이지와 앱을 통해서 희망하는 날짜와 시간을 예약하면, 담당자가 PC를 통해 원격으로 신청할 수 있도록 지원해 줍니다.
③ 신한은행, 국민은행, 농협 등 금융기관을 직접 방문해서 신청 도 가능(단, 필요서류가 많음)
